【好居网】火辣辣的南京，晴空万里，骄阳似火，高温黄色预警已经拉起。楼市也出现了“淡季不淡”的逆转行情，上周11家楼盘加推新房，其中8家楼盘去化率在80%以上，甚至有江北新区“热盘”，单价上涨2000，也挡不住“日光”的节奏。

借势七月初江北新区获批的利好，七月已经诞生的6家“日光盘”，仅比楼市“红六月””少一家。值得一提的是，这六家“日光盘”中，四家楼盘位于江北新区。据了解，四家位于江北板块的“日光盘”分别为华润国际社区、正荣润江城、明发香山郡以及万科璞悦山。

除了江北新区，7月25日位于城南的复地宴南都加推3、4号楼的72套新房源。在此次开盘现场，新房源折后均价约为22000元/平米，与前一次开盘相比，房价上涨了1000元/平米左右。不过，72套新房源依旧于开盘当日全部售罄。

上周，南京全市共有11家楼盘加推新房源，上市了1800多套新房。其中，除招商兰溪谷、复地宴南都、万科璞悦山三家楼盘“日光”外，还有包括五矿晏山居、银亿东城、徳盈young以及朗诗未来街区在内的四家楼盘在开盘当日去化达九成。其余还有佳兆业城市广场也在开盘当日销售达八成。由此可见，在上周推新的11家楼盘中，八家楼盘在开盘当日去化达或超过八成。

淡季不淡，七月份南京新房市场认购、成交“双量”上扬。据网上房地产数据统计显示，在七月已经过去的四周内，除第一周外，其余三周南京全市商品住宅每周的认购量一直保持在3000套以上。其中，每周认购量也保持了持续上涨的态势，在上周认购量更是达到了3324套。

成交方面，每周成交量也一直处于超2000套的位置。在目前已经过去的时间内，七月第三周的成交量最高，为2633套。7月25日，南京新房市场单日认购量达847套，成交量达507套，与此前6月28日降息后900多套的最高日认购纪录相比，仅相差不到60套。

自七月初江北国家级新区获批以来，楼市热度持续高涨，抢房、日光、开盘潮等现象频现。据不完全统计，八月份全市共有41家楼盘计划推新，供应量超过6000套。其中，江北的弘阳时光里、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、荣盛花语城以及河西的招商雍和府、南京涵碧楼这6家纯新盘将迎来首开。同时，江北的金地格林格林、赞成、中交锦蘭荟和城北的保利朗诗蔚蓝等纯新盘也将在八月亮相。

下半年，七八月份是一年中最热的一段时间，却是楼市的传统淡季。但是从七月份的认购量和成交量上来看，市场整体表现活跃，呈现出“淡季不淡”的态势。对此，同策咨询南京公司副总经理杨锐分析：“产生这一现象主要有两个因素。一是由于七月初江北新区的成功获批。这一利好产生的效应在楼市上显现出来，市场的成交量有了大幅提升，特别是对江北板块，效果显著。二是受蓄客量充足的纯新盘集中推盘入市的影响。”对于即将到来的8月，杨锐认为，“现阶段市场的火热态势在8月份仍会延续，特别是在江北区域。因为江北8月也会有多家纯新盘上市，且目前的蓄客状态良好。”