【好居网】一到夏季，碰上强降雨的诸多南方城市，必定是满城站在家门口“看海”。买什么样的房子能够防涝成为不少南方人集中的焦点问题。检验一套房子能否防涝，最简单的方法是经过一场大雨的洗礼。

1.车位选择。可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

2.户型选择。底楼下沉式户型被雨水浸泡，开发商是否赔偿要看合同如何界定;看小区雨水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌;雨天观察下沉式庭院排水情况，在庭院周边做排水暗沟;下沉式建筑防潮很重要，可使用防潮材料进行防护。

3.水景房的选择。如果项目符合规划设计条件，业主受灾，开发商可不承担责任;应保证靠近河边的区位有防洪措施;小区出入口不要临近河边;可将临河绿化带做成坡地。

4.楼层选择。顶楼漏水与施工有很大关系;一般顶楼的防水设施至少要做两次，最好做三次;顶楼的大忌是隔热和防水性能不好;买顶楼选雨天，看雨后的渗水和排水如何。

5.物管选择。目前没有专门的小区防内涝标准;开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统;若由于设计或施工问题引起小区排水不畅，开发商应承担业主损失赔偿责任;可查看物管维护记录，物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。

6、排水选择。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。