数据

精装房再次装修比例达三成，全国每年浪费300亿，一年“砸掉”6万所希望小学。

调查

利润低风险高，精装房局部改造成烫手山芋。

算账

算账主材自购，38平方米的客餐厅改造约花费2万元。

去年底，市民唐先生在某楼盘购买了一套精装房，今年6月底收房后，他想把100平方米的两房加一个隔断变成三房，同时将客厅电视背景墙进行美化。为此，他找了多家家装公司询价，却因为工程量太小，不是被对方拒绝，就是因为整体报价太高，一直没有确定下来。

“有的说工程太小不愿意接，游说我做柜子做软装，有的工价开得很高，这么小的工程量居然要一两万，抵得上一套大户型全房水电工程的费用了。”唐先生表示。

数据

全国一年“砸掉”6万所希望小学

作为一种方便快捷的住房模式，精装修住宅应需而生，越来越多的消费者为了免除装修的困扰而选择精装房。

但精装修住宅是否真的能省事省心?住建部数据显示，每年进行“二次装修”的精装房占比巨大，浪费情形严重，仅“敲敲打打”这一块，全国每年的资源浪费达到300亿，相当于“敲掉”6万所希望小学。

在长沙，从第一个全精装楼盘珠江花城开始，精装房走过了十年征程。目前长沙精装房项目超过30个，与在售200多个项目相比，比例不足15%。虽然入市均价比其他楼盘至少高出800-1500元/平方米，不少精装大盘仍然卖得风生水起。

精装房的接受程度在不断提高，但购买精装房后进行“二次装修”的消费者并不少，反而让这个原本因为设计一体化、集中采购、统一装修，得以降低装修成本、节能环保的住宅产品，变成了另一种浪费。

一项来自家装公司的数据表明，目前湖南10户精装房里，需进行重新装修或是升级改造的，至少在3户以上。

“全房重装的比例还是很小，精装房二次改造项目主要集中在两大类：一是局部改造，因为质量问题或是装修风格需要进行局部改造的比较普遍，其次是功能升级和软装搭配，如两房变三房，增加储藏空间需求等。”专门从事旧房改造和精装房升级的泥巴公社一名负责人告诉记者。

调查

小体量改造成烫手山芋

尽管需求巨大，但家装公司对于精装房二次装修市场并未表现出应有的热情。

在媒体供职的刘鑫去年购买了城北某楼盘的精装小户型，收房后发现热水器位和空调机位等多处设计不合理，需要进行局部改造。

“洗手间为热水器预留的位置高度不到60cm，空调位也在建筑外侧临街的一面，外机安装只能通过高空作业或者将外墙砸穿才能做到。而且，万一日后空调出了问题，要修理也是个麻烦事。”

与唐先生一样，刘鑫也遇到了因为工程量太小，家装公司不愿接单的情况。

“30平方米的小户型，就只是砸个墙拆个隔板，赚不了多少钱，万一把其他东西砸坏了，说不定还得赔本”，一名装饰公司工作人员告诉刘鑫。

原因

精装改造，利润小风险高

眼下，家装行业正逢淡市，商家为什么会有生意不愿意做?

经记者走访发现，很多家装公司并不直接拒绝精装房客户，但不少工作人员私底下告诉记者，宁愿选择装修毛坯房和老房，也不愿意接工程量小的精装房局部改造。究其原因，主要是利润太薄，风险却不小。

某品牌装饰公司一名业务经理坦言，有的精装房项目可能只要花几千元或者10000元左右就能做完，比如简单的砸墙砌墙，拆除隔板等，但是对装饰公司来说，接这种小工程利润太低不说，如果物业还要收费，再加上可能磕坏碰坏其他装修项目，风险就大了，很多时候甚至要亏本。

“现在装修工人的工资很高，木工和油工随便都是300元一天。有的客户还不愿出钱做成品保护，弄坏了不好界定责任。再就是容易出现纠纷，比如卫生间敲掉砖后要重新做防水，有的客户就认为这是故意增项，要求敲砖不能破坏防水，这还怎么做?”该业务经理表示。

算账

局部改造到底花费多少?

业主喊贵，商家叫苦，那么精装房改造到底有没有收费标准?记者在一家承接精装房改造工程的家装公司了解到，每个项目都有具体收费标准，但是由于精装房改造涉及的项目比毛坯房更多，并且业主本身就有心理预设，认为精装房已经自带装修，如果只是局部改造应该花费不多，双方在价格上难以达成一致。

从该公司出具的收费清单上，记者看到，38平方米左右的客餐厅硬装改造，整体价格在2万元左右。

其中，原木地板拆除费用为200元，吊顶拆除200元，砸墙与重砌花费约为5000元，瓷砖部分的辅料加上人工为2800元，木工制作部分(含鞋柜与储物柜)约为4000元，电视墙造型费用为2000元，石膏重新吊顶1500元，再加上灯饰安装、垃圾清运等费用，花费不少于2万元。

值得注意的是，这份清单并不包含主材费，很多项目仅为人工费和辅材费用，瓷砖、电视墙、吊顶等材料均需由业主自行购买。

建议

个性化不够，可通过软装实现

在二次装修花费可能超出预算的情况下，精装房是不是完全无法实现个性化需求?

湖南省室内装饰协会会长姚保林表示，如果只是不满意房子的色调或者功能区间，不需要对房子进行拆除改造，可以通过放置屏风和窗帘来进行空间隔断。另外，可以通过软装搭配来改变整体风格，如调整墙纸、灯具、家具等色彩、材质和比例的关系，添置各种风格的摆件来打造理想空间。

如果需要对房屋进行较大的改造，可以通过挂靠或者联合即“团装”的方式来解决装修公司嫌弃工程量小而不接单的问题。顾名思义，团装就是以团购方式进行装修报名。积少成多，多家联合起来工程量就变大了。而挂靠，就是比如身边有亲戚朋友打算装修，便可以把自己的二次装修挂到他们的装修项目里面去，捆绑上去一同委托给装修公司。