北京市房地产中介行业协会发布数据显示：今年一季度，全市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，同比增加8.7%；全市平均住房租金为50元/建筑平方米·月，同比上涨1.6%，租金上涨主要受去年三次加息以及CPI持续高位，出租房屋持有成本和收入预期提高的影响。

从租金有所上涨的区域看，主要有以下几类：一是金融街、CBD、中关村、万柳等传统热点区域，租赁需求持续旺盛；二是受产业园区发展带动，如丰台镇、西北旺区域；三是因基础设施逐渐完善拉动，如大兴城区；四是受新交用住房比重增加影响，如清河、西红门区域。

主要监测区域的住房平均租金为当期该地区监测范围内成套的具有基本居住条件房屋的实际交易平均价格，受成交房屋的位置、新旧、装修、楼层等因素影响。

北京中原市场研究部张大伟认为，楼市限购调控使得买卖市场交易量下调，而且房价出现明显下调的情况下，市场观望情绪浓郁，由租转购的数量减少，使得租赁市场需求总量明显增加。其次，房源供应有所增加，在租赁需求增加的情况下，09年来的房地产市场快速发展增加了房源供给，去年10月来，09-10年预售的期房项目入住明显增加，也提高了成交量。而租赁市场加大对群租行为整治，虽然规范整理了租赁市场，但是在一定程度上也增加了租赁市场的需求。

张大伟表示，租赁市场是完全的反映供需的市场，在10-11年出现的租金上涨过快主要原因是之前几年的补涨，目前来看，北京郊区房源供应速度明显加速，供需比在逐渐的缓和，从整体市场来看最近买卖市场刚需入市的数量有所增加，这也减少了部分租赁市场需求。

从房源供应角度看，公租房对租赁市场的影响在逐渐放大，北京在2012年将有大量的公租房入市，在这些措施的影响下，市场租金上涨幅度有望明显放缓。在城区可能因为房源的稀缺继续维持高租金，但是在逐渐增加的轨道交通线沿线的房租可能会逐渐平稳。