【好居卫浴网】衣食住行是硬需求，为何这般感慨，主要是一次替亲戚找房的经历。

一刚毕业的亲戚要来北京闯一闯，由于笔者北京朋友较多、且频繁出差北京，所以他的父母委托我帮忙替他刚从象牙塔出来的女儿找房。本以为有朋友帮助不必大费周折，然而你懂，这样的经历，也给了我近距离观察和思考的机会，而也正是观察和思考，让我发现：继电商、教育、生活服务、交通、餐饮、和交通后，下一个即将爆发的领域很有可能是——O2O租房。

“结论谁都会下，但为什么?凭什么相信你说的?”或许是不少读者看到断言后，心中立马有的追问，那下面就来看看为什么。

一二线城市租房需求旺盛

住房的确是一个硬需求，特别是在一二线城市体现的“淋漓尽致”。由于一二线城市机会众多，不少年轻人纷纷涌入他们眼中光鲜亮丽的城市，然而背井离乡来到陌生的地方，首先要解决的就是住宿问题，面对天文数字般高昂的房价，绝大多数的年轻人只能哀叹一句，“我想有个家，真难”，然后选择做租房一族。

一组数据可以体现租房方面的旺盛需求，一调查报告显示：不论是三四线城市，还是一二线，都有一半的人士没有房产。在一线城市中，高达57.6%的住户都是在租房。这意味着什么?意味着你在一线城市的马路上随机遇到的两个人中，至少有一个人是处于租房状态。

然而在不得不租房以及旺盛的租房需求下，行业生态中一些不合理因素却一直在滋生。

旺盛的租房需求下，众多问题有待解决

“中介总是带我去看一些并不适合我的房子，看了好几套都不合适”“网上租房信息太多，这还不是关键，关键是很多都不靠谱。要么是虚假信息，要么就是描述和现实并不一致。”……这样的吐槽在网上司空见惯，是的，关于租房的那些烦恼事真的太多了。除了上面那些，订房时付三押一越来越少，基本要求半年付，甚至有的要求年付。这不仅给这段时间的生活带来压力，还给有些人带来押金的烦恼和担心。另外，和你签约的不一定是真房东，有可能是二房东，甚至还有可能是假房东。

然而找到合适的租房并不意味着结束，入住后也有众多烦恼。现实是，合租的室友来自天南地北，一开始或许有很多共同话题，但生活习惯上的不同，注定给接下来的租房生活带来各种“意外”。如果退房，面临的问题是——房屋大都签订一年，很多中介会坚持认为——不住满一年算违约，就算能拿到剩余时间的房租，但租户的押金往往也损失了。

当然这还不论双方信息不透明、个人信息存在外泄的风险、交易合同或存在陷阱、交易得不到中介保障、房东坐地涨租、退房时房东可能会有离谱的要求……

其实对于房东而言，也有很多难言之隐，比如租户真实身份无法保证，造成损失无法追赔;中介费用过高，导致收益减少;怕闲置，但高昂的中介费却让出租周期延长。

为什么O2O租房会是下一个爆发的领域?

“我们生活在一个魔幻般的时代，有很多机遇，其中就包括O2O机遇。”这是百度董事长兼CEO去年在出席万达电商战略合作签约仪式上所说的话。PC时代连接的是人和信息，帮助人找到信息;而下一个时代则是连接人与物，帮助人找到需要的服务，因此O2O是未来发展趋势。

而这个趋势，又正好处在风口上，这个风口是国家战略和政策扶持。是的，“互联网+”在今年被政府推到一个全新的高度，利用互联网和信息技术改进传统行业，提高和优化传统行业的效率和资源配置，成了整个社会努力追求和实现的目标。

与此同时，腾讯科技的一篇报道指出，居然有高达94%的网民抱怨中介费用太高。租房，这个租户烦恼、房主抱怨的领域，渴望被改变。

O2O租房领域起来了吗?

大家都渴望改变，那O2O租房领域目前是怎样的一个现状?值得庆幸的是，大家都意识到租房领域存在的诸多问题，都在努力进行改变。进行改变的公司很多，如果按照类型来划分的话，主要是以下两种：

1.自下而上的力量：这主要是传统的中介公司，希望主动革新以免淘汰。

2.自上而下的力量：这主要是互联网公司，希望通过互联网的力量来改变乱象，笼络用户群体，以获得发展机遇。

第一种包括我爱我家、链家这样的传统房地产经纪公司。其中最典型的是链家，在今年以来动作不断。比如1月份，推行经纪人加盟模式;2月份，与伊诚地产全面合并;2月底，它又逆(发)流(展)而(线)上(上)，推出了丁丁租房，采取“租房者免佣金，出租者仅收5天佣金”等措施。

第二种有赶集网、58同城这样的“老牌”互联网公司，也有爱屋吉屋、房多多、Q房网、火炬租房等新兴互联网公司。他们基本不设线下门店，将节省下来的大量运营成本，补贴给经纪人和用户。另外，他们也都提出了诸如真房东、真房源的口号，并就租房过程入住后无人理、入住前证照难核验等现象，打出了有管理、有保障的招牌，彻底保障服务质量;而对房东而言，可在线自主发布房源，有的公司还表示最快24小时就能成功出租并收到租金等。

其中，最引人关注的是火炬租房，除了让房东、租客直联直签(双方号码可互相隐藏)、可以按月支付、提供全天随时待命的管家以及对租赁双方提供安全担保(遭遇欺诈可先行赔付以及免费给房屋、租客上保险)之外;他们还学习360——将免费模式引入租房一样，通过对租户、房东双向的免中介费，希望引发市场洗牌从而彻底改写商业模式。

房产网解决不了的问题，为什么O2O租房能?

互联网对房地产领域的改造，其实早就在进行，艾瑞网的一篇调查文章显示：仅在去年——即2014年Q3季度，房产网站覆盖人群数就达到了1.82亿。那这里就有个问题：用户覆盖这么多，说明互联网对房产领域改造已然很久，那为什么依然没有解决上面的那些乱现象?

其实，只要对房产平台有所观察的人士就会明白，互联网对房地产领域的改造目前仍处于原始阶段。是的，尽管他们目前已经完成信息化，但却停留在信息输出阶段，未从信息型平台转化成服务型平台，并没改变中介市场存在的诸多问题。因此线上和线下就存在沟壑，无法解决租房领域产生的问题。

那为什么O2O租房能呢?这主要是O2O是以服务为导向，涉及流程重塑。它致力于如何提升用户体验，解决中间产生的问题，从而填补线上和线下衔接时产生的沟壑，让租房线上和线下真正无缝化衔接。

O20租房市场潜力巨大规模有数万亿

进入21世纪后，中国的房地产进入快速发展阶段。到了今天，由于一系列复杂的因素，出现了两种情况：一种是住房大量闲置，有数据显示全国平均空置率超过35%，数据是否可靠有待商榷，但空置率偏高是事实，并且面积越大越难出租;另外一种则是在一二线城市买不起房的白领人士，租房需求旺盛，租到好房、实惠房的情感倾向非常强烈。可以说，不论是供需两方，双方的需求都很旺盛。

这一块市场的巨大，从2年前58同城所做的《2013年租房行业研究调查报告》中便可略见一斑，报告显示，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿元。

在资本层面，创投其实早就敏锐地嗅到商机巨大，从2014年便已开始布局。比如，在2014年2月，蘑菇公寓就获得平安创投、IDG数千万元人民币的A轮融资，年底，蘑菇公寓又获得由海通开元基金领投，IDG、平安创投跟投的2500万美元B轮融资;也是在2014年，房多多也完成8000万美金的B轮融资。进入2015年，房产O2O平台“房呀”宣布获得顺为资本百万美元融资;租房O2O平台火炬租房获得1000万元天使轮融资，投资方为知名天使投资人薛蛮子以及景林资本。除此之外，还包括爱屋吉屋、优客逸家、Q房网在内的多个房产O2O平台均获得A轮或B轮融资。

而更人期待的是，O2O租房所并不只是局限于租房，它还有更多的想象空间。譬如说，有的用户一次性支付大额租金有压力，O2O租房公司可以联手互联网金融公司推出相关金融服务。如果某家O2O租房公司能迅速占领市场，其获得和积累的海量数据、用户行为和用户画像，必定能给其未来诸如资产管理、金融服务、房产电商、后期的购房以及装修等衍生服务开辟新的天地。

结束语：尽管如此，O2O租房并不一定能快速把市场撑起来

尽管如此，但O2O租房领域不一定能够份一帆风顺的发展起来，不论对于传统房地产经纪公司，还是互联网O2O租房公司，他们都面临以下一个或多个问题：

1.线下资源的整合能力和控制能力依然存在问题。

2.有些公司缺少C端用户，需要合作导流。

3.有数据显示，利用手机查看房产信息仍不是主流，消费习惯需要培养，才利于后期衍生服务的发展。

4.互联网+并非万灵药，有的时候仍得做好线下供需两端的精准营销。

最后我相信，虽然像打车软件所遇到的问题一样可能会发生，相关政策的协调，前期资本的投入，都将是发展中不得不遇到的问题，而且在问题的解决过程可能或许会有艰难，但最终一定会被解决。O2O租房，成为继打车之后的下一个万亿级市场的未来将很快到来。