盛世园田居由辽宁盛世园田房地产开发有限公司投资建设，项目总建筑面积约30万平方米，包括36栋简约小高层住宅，约2000户，户型从65—300平方米不等，分大、中、小十几种户型。盛世园田居的住宅模式是满足居住条件的前提下，在居室设计一片园林，种植可以不受季节限制，与传统住宅的巨大区别是将居住、耕种合二为一，通过把园田单位分配给每家每户，从一楼到顶层，家家户户都带有一方园田。主要表现形势是，跃层等户型，分割为两部分空间，一部分采用标准住宅结构，一部分采用植物种植结构，室内园田的种植结构采用多层防护措施，可种植果蔬，花卉、药材等，实现现代人亦耕亦居，体现自然的田园梦想这种新型的居住模式，真正意义上实现了绿色人居的建筑理想。

从客厅角度看园区实景图

在技术上，为了满足室内园田种植条件，在不影响居住的前提下，对室内种植空间在结构、荷载、通风、上(下)水管网、防蚊虫、防水、防根刺、土层设置、采暖等关键环节，都进行了精心设计，确保室内园田种植的安全和高品质。这是我们正在实施的一种绿色生态地产新模式。盛世·园田居是这种模式的首期示范项目。需要特别说明的是，这块园田空间，是多功能的。既可以耕种，又可以作为客厅、餐厅、卧室、书房、画室、琴房、健身房、活动室、阳光房、儿童房等等，具体用途将随着主人的喜好和需要而确定。[page]

室内菜地实景图

这项发明的意义在于：

1、改变了房屋属性，亦耕亦居的双重功能，在一定程度上可有效地缓解“菜篮子工程”的压力。

以沈阳两会代表提出的问题为例：代表说“运来一车菜，价值往往达到10万元左右，一旦检测不合格，只能拒绝进入市场。但这一车菜可能转到其他地方出售，最终受影响的还是广大市民。因此，加强从源头治理刻不容缓。”

我理解他讲的不仅仅是蔬菜安全问题，还有蔬菜价格问题，包括了运输成本等等。百姓吃到的是农药、化肥残留超标、价格不稳定蔬菜。

盛世园田居为百姓提供了一块菜园子，自己在室内种菜，使用有机肥，告别有毒蔬菜瓜果，告别天价葱姜蒜，这是亦耕亦居的盛世园田居独有的特色。只有这样的住宅，才可以实现“居者有其屋，耕者有其田”，可以调剂百姓的餐桌，在一定程度上可有效地解决家庭的食品安全问题，缓解“菜篮子工程”的压力。[page]

花房茶室实景图

2、引绿入户，是看得见、摸得着的“绿色建筑”。

盛世·园田居把园田设计在每家每户的住宅中，大大的增加了城市住宅小区的绿地面积，又有效地促进了城市居民与良好生态环境的有机融合，家庭种植与园区里的绿色互动，每家都有一个小氧吧，城市就拥有了一个大氧吧。人们在自家的园田里，自由耕种，亲近土地，与绿色零距离接触，呼吸绿色，品尝绿色，享受绿色，是看得见、摸得着，还可以创造经济效益的“绿色建筑”。

3、建立养老新观念，开辟了养老地产新途径。

沈阳有代表提出：“要与楼盘规划配套，建设养老中心”。他们认为：有些养老服务中心建得越来越郊区化，离老人所熟知的家庭越来越远，让老人心里比较抵触。建议政府在组织规划和审批开发楼盘时，要像幼儿园和社区办公用房一样，要求开发商把养老服务中心配套进去，这样养老问题就会在家门口解决，在同一个小区内建设的养老中心，更具有一定的生命力。

盛世园田居的发明和建设，给从事养老地产的房地产开发同行提供了一个参考。把园田移植到高楼里，每家每户都有一块自留地，开辟了居家主动式养老新途径。

具体而言就是，盛世园田居给50岁以上有耕种情结的退休人员，提供了一个花房或者菜园子。他们在这里通过种植，得到锻炼身体、心情舒畅，告别寂寞，老有所为，老有所乐，并且劳有所获，会产生愉悦感、归属感和荣誉感，感到自己是有用之人。在自己家里搞绿色种植，辅以园区内、社会上的琴棋书画、吹拉弹唱、读书看报、交友旅游等各种活动，使晚年生活变得丰富多彩，活出退休以后的精彩人生。[page]

花房实景图

4、小小的菜园子，也是教育子孙的大课堂。

“421家庭”，需要老少三代相互扶持、共同生活，子女教育问题摆在面前。城市里生长的孩子们，大多不认识蔬菜瓜果。有了盛世园田居，老少三代可以通过菜园子，搭建起亲情平台。老人教孩子们认识植物，从播种到发芽、从开花到结果，观察一个植物生长的全过程，这是难得的亲情课堂，老人尽享天伦之乐，儿孙也得到热爱土地、回归自然的教育。

5、千家万户种起来，建设和谐大家庭。

缺少必要的交流，是现代都市人的通病。住在对门多年却不知彼此姓名的现象常常发生。其中原因复杂，缺少共同话题是不可忽视的因素之一。在盛世园田居，西红柿、辣椒、茄子都可能成为邻里交流的媒介，这个菜园子很可能成为园区内人们友好往来的“大使”。茶余饭后、节假日，大家带着自己的“农副产品”聚在一起交流种植经验，交换“胜利果实”，将是一幅难得的现代都市版“清明上河图”。社区的和谐，必然促进社会的稳定。盛世园田居则是这幅和谐社会画卷中的亮点。

6、分解餐厨垃圾，循环经济进入寻常百姓家。

两会代表说：沈阳目前每天产生的餐厨垃圾为720吨。建议：采用有机微生物、菌落群处理技术，让餐厨垃圾变废为宝。

餐厨垃圾处理是困扰城市的大问题，盛世园田居与专业厂家合作，采用有益菌分解餐厨垃圾，制造有机肥料，用于室内园田，种菜养花，等于在家家户户建立了一个小型垃圾处理厂，餐厨垃圾自产自销，可以有效地缓解城市垃圾处理压力，是家庭循环经济的一种尝试。家家户户都参与了生态文明建设，人人有所作为，于国于家于民都有利。

餐厨垃圾处理不仅给园田提供肥料，还减轻了环境和空气污染程度。以沈阳为例，每天720吨的餐厨垃圾，如果采用焚烧和填埋的方式处理，产生的粉尘，增加的PM2.5值，会加重雾霾天气的程度。我国中东部地区笼罩雾霾天气里大约有一周多时间了，每个人都有深深的体会。如果能够把这些餐厨垃圾处理成有机肥，会大大降低雾霾天气的几率。[page]

室内种植蔬菜实景图

7、空中造田，给子孙后代创造绿色发展空间。

盛世·园田居实现空中造田，客观上创造了蔬菜种植耕地。例如：以平均100平方米/户为单位，设计有10平方米“园田”，即园田面积占建筑面积的10%，1千万平方米的开发量即可造出100万平方米即1平方公里的“园田”。如全国推广此种住宅，估计全国可能每年实现“造田”近百平方公里。可以想象一下，这能够解决多少人的吃菜问题呢？节省出来的相同面积的土地，可以做很多有经济效益的事情。有一位著名作家参观我们的项目后，发表文章说：“这种空中室内造地，不仅方便了群众还增加了耕地面积。让人们将使用与观赏相结合，还能远离蔬菜污染的危害。这改变了传统观念，居住不仅是人的居住，还有绿色的居住，使居住者返璞归真。这个过程能调换人们的审美，还会调整人们的情感，使家庭更为和谐温馨。”

8、建设“盛世园田居”式的住宅，有利于发展小城镇建设，有益于适用经济适用房。

十八大提出了生态文明建设，明确提出要“优化国土空间开发格局，增强生态产品开发能力”。国家在发展小城镇建设中，把部分农民变成市民。如果让他们家家有一块室内园田，既可以保留他们的生活习惯，还可以解决短期就业问题。

国家在有计划地推进保障性住房建设时，如果能够采用建设室内有园田住宅的模式，既可以解决城市贫困家庭的居住问题，又同时解决了他们的部分生活问题：具体说可以自种蔬菜吃，也可以养花及中草药出售，补充生活来源。

（以上内容部分摘自辽宁盛世园田房地产开发有限公司董事长包立军会议讲话）