【好居五金网】随着人们生活质量的不断提高，低碳、建筑节能、人居环境呼声日益高涨，而且房地产市场也将随着政府的调控力度进入深度调整期，卖方市场地位将发生一定改变。我们认为市场上将形成促进高性能的系统门窗发展的四大动力，作为一种满足市场需求，能促进社会可持续发展、能提高生活品质的好产品，将有越来越多的人对高性能买单，系统门窗产业将迎来发展的春天。

 

 

动力一

房地产市场由卖方市场向买方市场转变后，系统门窗的高性能将成重要卖点，房地产商开始为性能买单。

这么多年以来，很少见的有一个行业会像中国房地产行业这样，从行业起步发展开始，基本就一直属于卖方市场的强势地位，这与我们国家的城市化程度低，经济发展速度快是息息相关的。巨大的卖方市场下，房地产市场持续火爆，房子供不应求，“皇帝的女儿不愁嫁”。开发商基本不太需要在质量与性能上寻找卖点就能轻松卖出房子，更有甚者，为获取最高利润，甚至捂盘惜售。

房地产市场随着近几年的高速发展，无论是作为投资品还是消费品,中国的房地产市场泡沫已十分严重。政府为平抑市场、保障房地产市场的健康发展，调控措施开始越来越严厉。今年两会以来，我们就明显的感觉到了政府调控房地产市场、打压高房价的决心与信心。温总理在两会期间接受媒体采访时就表达了这样的决心：本届政府任期内管理好房地产市场，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。

在明确表达管理好房地产市场、抑制高房价的同时，还就中央采取“国四条”调控房地产市场的措施作出了详细的指示，其核心就是：增加保障性用房，鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房，要采取经济和法律手段抑制投机性和投资性的住房。

前几年打出了“史上最强”楼市调控政策组合拳：2010年之后，4月14日国务院常务会议表示将实行更严格差别化住房信贷政策、加快制定引导住房消费的税收政策、实施新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价;4月15日国土部公布供地计划，保障房用地比去年增一倍;4月17日国务院印发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;4月19日住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。

随着这些政策的逐步实施，国家将在一定程度上逐步整顿房地产市场，抑制房价，推出大量的保障性用房、廉价房、限价房平抑市场。房源不紧缺了，房价就下来了，房子滞销了，房地产市场将慢慢由卖方市场向买方市场转变。

一旦走向买方市场，当我们的消费者拥有选择权，开始越发重视能源环境及生活质量，开始挑剔住宅应用功能的时候，我们的房地产商就需要在住宅的质量与功能上去需求卖点，谁能更多的去取悦消费者谁的住宅产品就好卖。

建筑门窗作为建筑整体功能的一个重要组成部分，也会因此获益越来越受到房地产商的重视，提升门窗的性能，使用高性能的系统门窗也将成为房地产商推销住宅产品的重要卖点之一。

有这样一个笔者亲身经历过的例子：08年底，正是中国经济深受世界经济危机影响的时候，此时的房地产市场也是一片萧条，笔者来到行业内某著名开发商开发的高档楼盘1期看盘，售楼小姐非常热情，极力介绍房子的细节，包括门窗的高性能，其中门窗就使用德国知名品牌旭格的节能系统窗。但是到09年底，中国经济快速复苏，中国购房大军的高需求使得房地产市场迅速好转恢复到卖方市场，此时，笔者抱着对该著名开发商的信任，再次来到其09年开发的高档楼盘2期看盘，就发现门窗已经不再是德国旭格的节能系统窗，而是被某国产品牌普通门窗及配件替代。

这样一个笔者亲身经历的例子就很好的诠释了一旦房地产市场由卖方市场向买方市场的转变时，高性能的系统门窗将迎来快速发展的重要动力之一。

房地产市场一旦形成卖方市场向买方市场的转变的态势，由以往断桥隔热铝窗快速在市场上推广开来的经验来看，一旦市场开始有部分开发商使用高性能的系统门窗作为住宅产品的卖点，并受到消费者认可时，其它开发商就会开始效仿，市场上能快速形成较为明显的“示范效应”。系统门窗虽然较普通门窗稍贵一些，但是分摊到房价每平米的成本还是非常有限的，在买房市场，销售为王，为了住宅产品能快速销售，很多房地产商是完全有能力承受这一溢价的。随着房地产市场态势的变化将为系统门窗推广产生足够的动力，而且一旦在房地产市场形成突破以后，很可能系统门窗推广的速度会远远超出我们的想象。[page]

动力二

 

 

随着人们生活品质的提高，对生存环境有更加明确的要求，消费者开始为性能买单。

过去我们的消费者由于房地产处于卖方市场的购买因素，而门窗本身作为一个耐用品，现代建筑门窗业发展历史又较短，大多数人对现代建筑门窗本身认识水平不足，缺乏性能体验。因此，人们在消费时更多考虑一些表象的基本性能，能挡风避雨采光就行，只是一味追求买高质量的门窗，会特别注重门窗明显部位如铝材、玻璃、配件等的质量，对门窗的一些专业性能要求根本不了解，更加关注的是产品质量、性价比等因素，初始消费意识形态中就认为高质量门窗就等于高性能的门窗。

现在随着生活质量的不断提高，人们对赖以生存的环境越来越关注，我们广大用户的消费意识也已经前所未有的发生了重大改变，对住宅质量与性能有了明确要求，建筑门窗的节能性能、安全性能、隔音降噪、防晒、舒适度、耐用度越来越多的受到重视，在购买建筑门窗产品时除了注重门窗明显部位如铝材、玻璃、配件等的质量外，相对更注重这些门窗部件组合后一个综合性能的实现。

如很多大城市的高档住房由于紧邻道路、机场、车站等公共设施，室内噪音繁杂，严重影响人们的日常生活。高性能系统门窗其性能的全面性考虑，特殊的腔体设计，可大大降低室内噪音。如距离建筑50米道路上的汽车可产生高达70dB(分贝)的噪音，普通门窗只能降低20dB，而高性能系统门窗可根据要求降低35dB～55dB，有效地解决噪声问题，使消费者能够真正享受高性能产品带来的宁静空间。

而且随着系统门窗越来越被市场认可，市场的逐步扩大其使边际成本越来越低，目前市场上较好的国产系统门窗的价格大约才700元每平米，其价格仅比高质量的普通门窗贵大致200元每平米左右，像北京、上海等一线城市目前房地产价格为每平方米1～3万元，二线城市为3000～10000元，就算新楼盘将普通门窗更换为高性能系统门窗，每平方米只需增加80～120元，这对动辄上万元的房产销售价格而言微乎其微，不会给消费者增加过重的负担，消费者完全可以接受其中的性能溢价。

当我们的消费者开始为性能买单时，得到消费者认可的系统门窗将迎来巨大市场空间，发展将前景将越来越广阔。[page]

动力三

 

 

我国复杂的气候条件为高性能的系统门窗提供了广阔的成长空间。

我国地域辽阔，气候差异大，严寒地区冬夏温差70°C以上、冬季室内外温差50°C以上，建筑节能设计标准不是完全按照各地区人们生活习惯的差异定，而是按照不同气候条件下应达到节能标准要求的门窗平均传热系数定。门窗性能的实现除了需要因地而异采用不同节能技术指标外，还要考虑一些特殊的气候条件，如南方及沿海地区炎热多雨多台风，门窗更应注重水密性、抗风压能力以及遮阳性能;西部地区多风沙，门窗更应注重气密性、防尘功能;东北地区严寒，门窗应着重于保温隔热性能••••••

可见，不同地区需要不同侧重功能的系统门窗。

如欧洲中部及南部的气候与中国华北、华东气候较为相近，来自欧洲中部及南部的德国、意大利等几大系统公司的产品就在我国华北的北京及周边地区、华东的上海及周边地区得到了较好的应用。这正是由于气候相似有着相同性能需求的因素。

然而中国各地区气候条件差异大，有着技术优势以及市场先入优势的欧洲系统公司满足的气候条件相对单一，在我们广大的具有其它独特气候特征的东北地区、西北地区、南方地区、长江中下游地区，还没有适宜高性能的系统门窗相匹配。

在东北地区我们可以开发防高寒高保温的系统门窗产品;西北地区风沙严重，最近更是遭遇十多年来最强一次沙尘暴天气，能见度几乎为零，我们可以开发侧重于气密性、防尘性能的系统门窗产品;南方及沿海地区炎热多雨多台风，我们可以开发侧重于水密性、抗风压能力以及有着良好遮阳性能的系统门窗产品••••••

而在华北、华东市场，欧洲系统企业携高技术高性能的优势具有较高的市场占有率，然而，他们是不是最适合大众市场需求的呢?在中国这么一个大众化需求的市场，欧洲高端的系统门窗更多注重高端市场的开发，聚焦于小众市场。在大众市场需求上，我们中国的系统企业是否可以开发一些断面稍小(相较于欧洲高端高性能的系统门窗产品)、更多注重经济适用性、高性价比的系统门窗产品呢?在综合性能上可能略逊欧洲高端系统门窗产品，但是高性价比的产品更能适宜大众化的市场需求。可见，在华北、华东市场，我们的系统门窗产品也仍然具有巨大的市场成长空间。

在发达国家中，使用高性能系统门窗的比例已经达到了门窗总量的70%，而在我国，高性能系统门窗只占门窗总量的0.5%。目前，我国每年新开工建筑面积约20亿平方米，门窗用量约5亿平方米，产值约1800亿元至2000亿元。全国城镇现有建筑住房面积约430亿平方米，按门窗占建筑面积的25%计算，约有110亿平方米的门窗，这些建筑门窗使用寿命也只有10～12年，新一轮的门窗更新换代即将到来。而此时，我们的消费者已经越来越具有明显的功能需求，适应不同气候条件，不同区域，具有不同功能侧重的系统门窗将具有巨大的市场空间。[page]

动力四

 

 

逐渐完善的建筑节能标准与建筑节能的大力推广将使得具有高性能的系统门窗越来越受到市场的重视

哥本哈根会议之后，世界各国纷纷推出自己的节能减排政策，同时对门窗进行严格规定。在门窗节能标准方面，德国现规定门窗保K值为1.1～1.3，而我国最高标准为北京K值2.8，仅仅达到德国1984年的标准。美国计划在2015年前，将达不到标准的门窗全部更换，每更换一平方米，由国家补贴35美元。瑞士将门窗标准上调至K值0.7。法国计划在2017年将达不到标准的门窗全部更换，到2020年实现建筑门窗零能耗。

应发展节能减排、建设低碳社会的要求，我们国家在建筑节能推广上面有了一个前所未有的力度，除了立法强制要求外，还通过完善建筑节能标准与建立建筑能效测评与标识大力推广节能。

建筑节能设计标准就对屋面、外窗、外墙、地面、基础以及室内通风、照明等根据不同地区气温、日照状态都进行了综合性的分项标准设定，特别强调门窗、外墙、屋面间的相互关系，在南方地区重点推广外窗遮阳、节能门窗技术的应用，希望把建筑门窗大“热漏斗”现象得到控制。

针对社会大众普遍对建筑节能技术与相应节能指标认识不足的问题，建设部最近陆续颁发了《建筑能效测评与标识治理办法》》、《建筑能效测评与标识技术导则》、《建筑门窗节能性能标识试点工作实施细则》、《建筑门窗节能性能标识实验室治理细则》、《建筑门窗节能性能标识试点工作治理办法》[以下简称《办法》]，这几个文件借鉴国外建筑节能经验，建立符合我国国情的能效标识技术和治理制度，建立起具有我国特色的能耗标识体系，对有效推广建筑节能及建筑门窗节能会起到很大推动作用。

未来，建筑节能必然会成为房地产市场重要的竞争手段之一，但这个度量体系如何更科学准确呢?简言之，将建筑节能科学准确量化并以信息标识明示，供市场直接识别。它可以促使建设商将建筑物是否节能作为一种市场营销技术性指标，并通过认证取得如下效果：量化节能标准、节约能源、指导消费者。

建筑门窗节能性能标识就是将反映建筑门窗用能系统效率或能源消耗量等热性能指标以信息标识的形式进行明示。业主在购房时希望了解居室的冷热情况，会把建筑门窗热性能指标作为重要参考。也就是说，建筑门窗能耗标识会引导购房者买到节能建筑。能效标识让消费者心中有数。

以往由于缺乏权威部门对房屋节能性能作出的客观评价和能效标识，老百姓自己无法判定房子的节能效果，政府也没有裁定的标准和依据。建筑能效标识及建筑门窗节能性能标识既能明示建筑能耗状况，成为建筑节能的助推器，也对开发商起到监管和激励作用，因此，建立并实施建筑能效标识与建筑门窗节能性能标识系统，将有效规范市场，促进节能技术进步和建筑节能工作的健康发展。

建筑节能能效信息标识制度以其投入少、见效快、对消费者影响大等优点，已在世界范围内得到普及。目前世界上已有欧盟、美国、加拿大、澳大利亚、巴西、日本、韩国、菲律宾和泰国等37个国家和地区实施了能效标识制度。《建筑门窗节能性能标识试点工作治理办法》等文件颁布实施必将对保证建筑门窗产品的节能性能，规范市场秩序，促进建筑节能技术进步，提高建筑物的能源利用效率，强化建筑节能评估体系和节能的信息标识的功能，降低商品房开发者与购房者之间的信息不对称性，发挥优“节”、优质、优价的市场调节功能，推进建筑门窗全面实行节能性能标识，将起到重大作用。

具有高节能性能的系统门窗由于在设计生产中需要通过大量实验室测试与相关认证，它的各项性能指标与能耗数据让消费者能一目了然的了解到系统门窗的优越性。建筑节能能效信息标识与门窗节能性能标识制度的实施，无疑对具有高节能性能的系统门窗的发展是一个天大利好消息。降低建筑能耗，进而达到全社会节能减排目标，门窗更新换代势在必行。中国建筑门窗市场未来将形成巨大的高性能系统门窗市场需求。