就宏观数据而言，今年5月楼市相比过去一年的确出现了转暖，但并不意味着楼市真正转暖，热销的只是少数打折项目，多数项目仍处于成交低迷状态。

市场表现“向好”，只是集中在个别热点项目上。即华润公元九里、保利春天里、世华泊郡、住总万科金域华府、龙湖时代天街等少数几个项目。今年5月住总万科金域华府销售297套、理想家园销售331套、保利春天里销售323套等。

在市场初现转暖之际，不少开发商开始大肆宣传楼市回暖，项目借机滥竽充数。截至6月12日，北京市房地产交易管理网数据显示，今年5月共计有16个项目17次拿证，其中销售过百的不过4个项目，大多数项目的成交依然不见起色。其中8个项目成交为个位数、4个项目零成交，这与近期楼市中出现的大量“日光盘”形成了鲜明对比。

5月，北京楼市新增供应3685套新房，销售972套，新房签约率为26.337%，销售压力丝毫未减。

链家地产市场研究部陈雪认为，5月北京房地产销售多项指标创出调控后新高，价格的持续刺激作用及需求的集中释放，促使北京5月销售大涨，北京楼市下行的趋势得到初步缓解。短期内有可能会出现企稳并且小幅回升。

从目前的市场情况看，6月上旬，商品房成交均价较5月上涨2.7%，上涨原因主要由于高端需求入市，房价结构性上涨，并且2.7%的涨幅还处于稳定的范围内，涨幅在5%以上的项目很少。