目前，放眼北京、上海和广州等一线城市以及成都、武汉等二线城市，其绿色楼盘屈指可数。上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在上海楼市，明确标为绿色住宅的只有朗诗、中鹰黑森林与印象钢谷等，其他都是概念营销，“不过是加了些节能材料而已”。

从2012年3月底住建部负责人在“第八届国际绿色建筑和建筑节能大会暨新技术与产品博览会”的表态，到《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》的发布，再到5月底住建部出台“金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠”的政策，短短两个月时间，国内绿色建筑集中发力，推进节奏明显加快。

当前受楼市调控以及绿色住宅价格普遍高于普通住宅的影响，不少绿色住宅库存积压明显。面对此一现状，日前住建部出台“金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠”的消息，也绝非空穴来风。

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存向本网表示，最主要的是要落实到具体政策上，比如减免部分税费等。然而，在当前楼市调控的敏感期，上述即便是旨在规模推进绿色住宅消费的举措，也被不少媒体解读为变相放宽楼市政策。

此外，四川省土木建筑学会绿色建筑专业委员会秘书长刘超表示，目前地方对普及绿色建筑似乎动力不足。

中央“绿建”动作频仍

2012年至今，中央针对绿色建筑发文或表态次数之多尤为罕见。

同恒地产顾问机构第三事业部总监车国宇表示，这主要是基于生态居住的需要，通过建设大众性宜居社区，以推进宜居城市的发展。

目前，放眼北京、上海和广州等一线城市以及成都、武汉等二线城市，其绿色楼盘屈指可数。上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在上海楼市，明确标为绿色住宅的只有朗诗、中鹰黑森林与印象钢谷等，其他都是概念营销，“不过是加了些节能材料而已”。

即使早在2010年就已获得“国家可再生能源建筑应用示范城市”的成都市，目前在售或的也仅有朗诗？绿色街区、交大？归谷国际住区、万科？金色海蓉、佳兆业丽晶港等少数几个“绿色楼盘”。

当前，在“绿色、环保与节能”日益成为国家“十二五”发展重心之时，尤其是国内绿色住宅的上述发展现状，自然不能不引起相关部门的高度重视。

就在今年3月底，住建部副部长仇保兴在“第八届国际绿色建筑和建筑节能大会暨新技术与产品博览会”上公开表示，大规模推进绿色建筑与建筑节能的时机已经成熟，需多措并举推动绿色建筑和建筑节能发展。

接着，住建部与财政部在4月份又联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，该文件确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。

此外，上述《意见》还透露，中央财政将支持绿色生态城区建设，对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元。

到了5月底，住建部相关负责人再次公开表示，根据最近发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠，而此一举措的目的旨在大规模推进国内绿色住宅消费，壮大绿色环保产业的发展。

中国房地产协会会员、全经联常务理事和高级经济师杨廷文认为，推进绿色低碳节能建筑是势在必行的，这有益于节约能源、降低环境污染，将生活空间温度达到适宜标准，中国也是全球气候保护国成员之一，从政治层面也要做出积极的努力。

遭遇多重阻力

在上述高频度出台举措或表态的背后，仍隐藏着不少阻力亟待克服。

国家统计局在2012年初发布数据显示，2011年中国能源消费总量为34.8亿吨标准煤，比2010年增长7.0%，甚至业内人士预计，如果按照这一消费规模计算，将可能很快超过美国。

享受美国国务院富布赖特项目资助的清华大学访问学者、建筑师詹姆斯？康纳利曾撰文指出，中国面临诸多环境挑战之一，就是建筑能耗在未来十年的剧增，其中砖块和砂浆生产已经占据了中国主要能源消费总量的25%。

现实地，目前国内对煤炭能源的高度依赖还远未彻底摆脱，以及国家的各类绿色环保节能产业还远未走向成熟。

前不久，据《南方周末》所做的一篇标题为《绿顶商人》的报道称，该报所统计的一百家绿色环保产业上市公司中，其中有35家在2011年的净利润增长为负，经调查显示其原因在于2011年未获得政府补贴。

对于上述一系列文件或表态，途径地产总经理高伟业表示，这从侧面反映了住建部对开发商的资金要求更高，即绿化与景观投入加大，建筑成本增加，后期维护及管理费用增加，“羊毛出在羊身上，最后还是要转嫁到消费者身上”。

就在今年初于成都举办的“2012建筑节能与绿色建筑行业发展高峰论坛”上，四川省建材工业科学研究院实验室主任江成贵曾表示，国家对住宅开发商则应采取必要的强制性节能措施。

不过，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存则表示，强制性措施是不可能真正打动开发商的，而应该鼓励，最主要的是要在政策方面做努力，比如减免部分税费。

针对上述文件中提到的“高星级绿色建筑的财政奖励标准”，陈保存分析认为，奖励资金的来源并不明确，地方政府当然不愿意出这个钱，“中央财政不拿钱，这事搞不成”。

四川省土木建筑学会绿色建筑专业委员会秘书长刘超向本网表示，虽然上面已有相关政策支持，但是这些政策力度较为一般，下面执行力度和配套措施就要看分管任务的领导了，不过“绿色建筑的推进与领导政绩难挂上钩”，地方对此似乎动力不足。

张宏伟认为，现有的绿色建筑项目中，尤其是商品住宅项目中多数以中高端市场定位为主，绿色住宅目前基本上属于改善型需求类产品，对于普通大众来讲还是一件“奢饰品”， 政策面的因素导致其销售陷入困境，如果楼市调控政策继续从严执行，“绿色住宅”或因“限购”等望而却步。