在通胀压力下，投资客们的看楼热情仍高。记者采访发现，与住宅功能相近又不受“史上最严厉”的“三限”政策影响的商用性质公寓，成为今年楼市的一大投资热点。

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地有名无实地改做居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。

“滨江城市之星逆市旺销，眼红了多少开发商啊！”一位房产业内人士在微博上如此感叹。据相关数据显示，截至今年3月底，“滨江城市之星”以12.68亿元的成交总金额，毫无争议地成为2011年杭州主城区一季度销售之王。

“滨江城市之星”位于杭州钱江新城，整个小区由6幢超高层建筑组成。规划5号楼和6号楼为写字楼。在上市销售时，5号楼、6号楼开发商滨江房产以“酒店式公寓”形式宣传售卖。

目前“城市之星”的5号楼和6号楼基本售罄，更多的房企也纷纷走滨江房产的路子。根据当地的房产网显示，类似“城市之星”的酒店式公寓为数不少，杭州各区以此宣传或在售的楼盘不少于20个。

在一些“酒店式公寓”的楼盘宣传中，豪华漂亮的大堂，剔透的水晶吊灯，优越的地理位置，十分诱人。售楼人员的介绍也让人心动不已。

在杭城工作的王斌，最近也开始关注酒店式公寓的消息，“非常诱人，有的称公寓在钱江新城，有的称在下沙黄金地段，而且可享受酒店式的高档服务。”王斌告诉记者，这些公寓面积选择很多，价格和周边楼盘差不多，甚至还低。

多次关注后，王斌有些心动了，“手头上空闲资金不多，现在股票行情也不好，一直想找个合适的投资方式。”不过，经过仔细的调查了解之后，他最终放弃了购买酒店式公寓。

记者调查了解到，目前市场上的酒店式公寓与普通住宅楼不一样，是属于商用地块，土地使用年限一般为40至50年，与普通住宅的70年土地使用年限相差足有20至30年。

银行业内人士向记者透露，购买酒店式公寓要多付相关税金，除了到期需要补缴土地使用费，契税也高不少。此外，如果用贷款方式购买这类住宅，只能得到五成或六成按揭，贷款年限比较短，不能享受房贷利率的优惠。

记者走访后发现，不少商业用地性质的公寓因为不符合住宅类要求，水、电、煤气管道也不能按相关规定安装。而酒店式公寓内豪华的大堂，最终公用面积和水电费的分摊也是需要业主承担。

而最大的风险则源于政府的规划管制。“商改住”的逆市走红已引起各方关注。记者了解到，相比杭州“商改住”楼盘的宽松环境不同，在北京、广州、南京、宁波等地，商业公寓中的“酒店式公寓”已经开始被叫停。

不过，记者就此拟函向杭州市规划局就杭州目前“商改住”的现状以及“城市之星”等楼盘的违规、产权性质等问题了解相关情况，截至发稿时，杭州市规划局只是书面回应称，正在研究相关管理的实施办法，对其他问题则未置可否。