近日，国家发改委、住建部联合发文对房产中介违法违规行为进行打击，明确要求“未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字”。

“可能会有不少经纪人因此失业，中小房产中介机构面临冲击，房产中介机构迎来新一轮洗牌。但从长期看，规范的交易市场有助于中介机构的持续稳定发展。”16日，济南一房产中介公司的房产经纪人冯亮接受经济导报记者采访时表示，在他看来，对于多为刚性需求的济南房产市场，国家的调控政策对房价的影响并不大，房价依然稳中见涨。

新规“剑”指违规行为

“房产经纪人总是有很多办法抬高房价。”16日，准备购置一套二手房的市民陈女士向导报记者抱怨。在她看来，中介市场鱼龙混杂对房价攀升起到了推波助澜的作用，也在不同程度上侵犯了消费者的权益。低买高卖、炒房、违规操作、卷款潜逃……在二手房市场上，因中介不规范引发的种种纠纷屡见不鲜。

日前，发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理 进一步规范房地产交易秩序的通知》（以下简称《通知》），就房地产经纪机构管理、房地产经纪人员管理、商品房预售行为监管、住房租赁市场监管等方面进行了规范。

《通知》要求，对存在违法违规行为的房产中介，将通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处。

《通知》还要求各地依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。

从事房屋经纪人多年的冯亮说，当前消费者不信任中介的情况并非个例 ,一些小中介甚至虚报价格赚取差价。“房地产经纪市场潜力巨大，但我国的房地产经纪行业尚处于起步阶段，市场乱象频出。济南的房产中介市场起步晚，准入门槛比较低，很多地方不规范。”

中小中介机构受冲击

导报记者注意到，《通知》 中强调，未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。

但在采访中，导报记者发现不少经纪人并不知道有这一项规定。“现在房管局还没有给我们下达正式通知。”百居安房地产咨询公司的一位陈姓销售经理称。

“在济南市场上，有房产经纪人资格证的人非常少，新规对于中小中介机构，冲击会很大，一大部分经纪人将失业。”冯亮介绍说，中小中介机构，人员少，不规范的地方多，而从业人员一般年纪较大，再去考证也比较困难。“通过一次从业资格的概率与连续三次通过公务员考试的概率相当。”谈起从业资格证，冯亮这样向导报记者强调考证的难度。

齐鲁楼市不动产的房产经纪人马冬平则表示，中介机构数量庞大，即使洗牌的话也需要一个漫长的过程。“资格证只是对知识掌握程度的衡量标准，在实际中主要还是在业务量上积累经验。由于我国房地产交易市场上有不少空白，两部委试图从专业的角度进行规范也是可以理解的。”他说。

冯亮表示，《通知》对炒房和交易市场上的哄抬房价行为或有很好的抑制作用。

“这一政策会对售房市场起到稳定作用。在实际和买房人签服务合同环节 ,可由有资格证书的经纪人代签合同，规避政策。届时管理部门可能会有具体措施。”上述陈姓销售经理说。

特价房影响二手房市场

“严格的交易规范有利于房产交易市场的健康发展，对整体房价影响不大，真正影响到二手房市场的是各楼盘当前推出的特价房。”冯亮表示。

马冬平也分析说，新房买卖在济南市场持续走高，且多为刚性需求，以中小户型为主的新房不断推出特价房，二手房市场受到了冲击，交易量走低。

“二手房的价格一直很稳定，即使降价幅度也不会很大。”马冬平说。

“现在有五成的客户持观望态度，很多客户觉得房价可能会下跌。”冯亮说。