往年拉动楼市热销的“金九月”并没有挽住房价理性回归的步伐，楼市已经告别“一路飞涨”的时代。

房价进入下降阶段

根据国家发改委和国家统计局22日发布的数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5％，涨幅比8月低1.8个百分点，这是今年以来同比涨幅创下的新低。同时，在8月环比下跌0.1％后，9月城市房屋销售价格环比再次出现下降。

“9月是通常楼市销售旺季，房价环比的持续下跌具有标志性意义，目前楼市已经从此前单纯的交易量低迷、同比涨幅放缓进入一个环比价格下降阶段。”房地产评论人顾海波说。

一线城市不再领涨

分类来看，9月新建住房销售价格同比上涨3.9％，涨幅比8月低2.3个百分点，环比下降0.3％，这是今年以来新建住房销售价格环比的首次下跌。

“尽管多项数据出现回落，但总体而言，房价大落’的趋势并未出现。”顾海波说。分地区看，9月新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0％、银川12.7％、宜昌10.3％、兰州10.0％和岳阳9.9％；同比价格下降的城市有6个，包括深圳－10.8％、广州－5.2％、昆明－2.3％、惠州－1.3％、南京和南充均为－0.8％。环比涨幅在1％以上的城市有5个，包括温州1.3％、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2％。

牛凤瑞认为，从数据中可以看出去年以来一线中心城市“领涨”的局面已经结束，目前涨幅靠前的城市多为二三线城市。同时，深圳、广州、上海等房价环比降幅较大，北京首次出现环比下降，“这是对一线城市房价过快过猛上涨的‘消纳’”。

未来发展前景良好

专家认为，此轮楼市调整有其必然性和合理性。房价过高、涨速过快是行业调整的内在原因。对楼市的调控政策是此次调整的直接原因。随着我国房价价格偏离幅度收窄，我国楼市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好。

业内人士认为，房地产投资仍然维持在高点，景气指数也在100之上，这表明房地产市场的基本面良好，这是房地产市场进一步稳定发展的基础。

发展改革委投资研究所研究员张汉亚认为，从日前国务院常务会议对第四季度经济工作的安排部署可以看出，维护房地产市场的健康稳定将成为今后房地产政策的主要目标，国家一方面将加快住房保障建设，解决中低收入家庭的住房问题，另一方面通过调整税费等措施，支持居民自住和改善性购房需求。

在加快农村金融体制改革过程中，应排除土地承包经营权、宅基地和农民房产作为抵押。

——中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文