11月26日,楼市传媒携手天恒置业举办的“生态京西·宜居房山 京西南生态居住价值主体论坛”得到了业内众多专家学者和房山区域开发商代表的鼎力支持,与会嘉宾就北京城郊居住趋势与房山楼市价值、如何打造房山区域的宜居性、房山卫星城规划与城郊居住优势、京西生态发展带与京西南高尔夫走廊的发展特色、名企大盘对于房山楼市的带动作用等议题发表了各自的观点,形成了热烈的现场讨论氛围。

利用生态资源建设宜居新城

　　按照北京市的总体城市规划,房山未来将成为宜居的生态区。要实现这一目标,就必须做到以下几点:首先,要通过合理利用生态资源,打造具有特色的卫星城。房山作为北京十一个新城规划的其中之一,区域最大的优势就在于,拥有良好的生态环境特色,因此房山要在众多新城中脱颖而出,必须用绿色串联起房山的整体规划,凸显区域的最大价值;其次,建设低密度住宅提升区域居住品质。为了与良好的生态环境相呼应,房山区域的整体地产开发应控制建筑密度,通过建造舒适度良好的低密度住宅,彰显区域的生态宜居特色;第三,通过城市化氛围营造,提升房山楼市价值。在北京向国际化城市发展的背景下,房山区域也应该在区域产业和房地产市场共同发展的前提下,提升整体区域的城市化氛围,由此带动区域楼市的发展潜力。

　　建设部住宅产业化促进中心 副总工程师 孙克放

　　从宜居角度出发建造生态社区

　　什么样的房产项目才能叫宜居住宅,就是应该从人的角度出发,改善人的居住条件,而生态、配套、规划、科技、亲情关系、人文和服务,是人居环境推进工程倡导的七个要素。

　　生态,主要是对现场资源、环境的整治和保护,要求小区本身和城市发展结合起来;配套,即保证居住生活能够有一个非常方便、非常周到的服务理念;规划就是要求住宅产品在节能前提下优化建设;科技则要求坚持建造绿色建筑,用可持续发展的理念建设项目;亲情关系体现为小区能够体验和谐,提供公共交往空间;人文,即居用文化和建筑文化,即通过服务形成一种大家认可的共同生活追求;服务是保证物业增值,保证物业的品质的重要因素。

　　天恒·乐活城作为房山区域宜居住宅的代表,不仅体现了人居住宅的七个要素,还通过软硬件的配套设施提升了项目的居住品质,并积极营造社区自身的“乐活”理念,实现了生态宜居的生活氛围。

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员 开彦

　　众多利好带动房山区域地产发展前景

　　2007年11月7日,北京市规划委员会首次全文公布了《北京十一个新城规划2005－2020》,作为规划的11个新城之一,位于北京市区西南部的房山区因环境优美,距中心城区较近,交通便利等诸多利好因素,再次成为购房者重点关注的区域,其楼市也因新规划变得火热。

　　在房山京石高速、六环路的开通并运行,城铁房山线、S5号线已经提上日程,房山内部的道路建设也趋于完善的背景下,房山区域为近郊居住提供极大便利,使区域内的房地产项目随之兴起,并因此形成了“京西南居住带”。而在产业方面,由于西南区域的政府机关、办事机构等比较集中,规划中的燕房组团产业化可以保障一部分人群就业,增加的人口数量也会带动房山楼市的发展前景。

　　北京房地产业协会副秘书长 陈志

京西南高尔夫走廊推动区域房产价值

　　位处华北平原与太行山交界的房山,区域内人文资源、旅游资源、地热资源十分丰富,是遐迩闻名的“建材之乡”“林果之乡”和“旅游之乡”。房山以新的城市规划为发展契机,全面升级各项经济建设及生产生活配套,形成了区域内的宜居生活氛围。

　　凭借得天独厚的环境资源,房山区域内目前拥有了以辉高尔夫球场、京都高尔夫球场、红喜高尔夫球场、长阳高尔夫俱乐部等为代表的众多高尔夫球场,形成了“京西南高尔夫走廊”的区域特色。房山区域高尔夫球场的兴起,不仅充分发挥了本地的生态资源优势,也引进了高端物业与生活方式,提升了区域的生活品质与价值,对于推动区域房产价值也起到了积极的作用。

　　北京高尔夫球运动协会常务副秘书长 范越

　　建造宜居品质住宅是天恒置业的使命

　　天恒置业在房山开发的天恒·乐活城就是为了满足人们宜居需求而建造的品质住宅。天恒·乐活城属于混合性社区,实现了低密度与高密度产品兼备的特色。天恒·乐活城的低密度产品更多地针对要求住房升级换代的客户群体,而高密度产品则更多地针对刚到北京来落户置业的人群,这种规划思路,既能解决大部分人的基本居住需求,又能够保证未来房产的保值增值。同时,我们还正积极与西城区协商,在天恒·乐活城引进纯西城区师资的国际学校或西城区中、小学名校,来提升社区及周边区域的综合品质。此外,天恒置业不久前以2.26亿元拿下乐活城南边地块,新地块的容积率仅有1.5,我们会在延续乐活城的产品特色上,将其做成以叠拼和小高层产品为主的低密度产品,让区域房产的整体品质得到进一步提升。

　　天恒房地产股份有限公司总经理 杨威

　　“京西南居住带”升值空间最大

　　随着“北京宜居城市”的建设,以及《北京市“十一五”时期基础设施发展规划》关于区区通高速的规划实现,被纳入“西部生态发展带”的房山楼市场迎来了绝好的发展机遇,而众多品质优良的房山大盘的面市,无疑成为引领区域房地产市场发展的领头羊。

　　如今,“京西南居住带”是北京房地产升值空间最大的区域,高性价比楼盘扎堆,其价格优势、后发优势明显。值得关注的是,房山区域供应的持续放量,并未对区域楼市的价格走势产生影响,相反由于购房人对于房山的认可程度不断提高,房山楼市的价格在近两年保持着稳中有升的态势。其主要原因在于,随着道路等基础设施的完善,以及居住舒适度要求的不断提升,房山楼市中的外来需求开始不断增加,由此可见该区域的后发优势明显。

　　楼市传媒董事长 蔡鸿岩